Quattro cose da considerare quando si acquista una casa di nuova costruzione

Il nord e il nord-est della Scozia offrono una vasta gamma di opzioni per nuove costruzioni, ma ci sono fattori di cui essere consapevoli che possono sorprendere rispetto all'acquisto di una proprietà sul mercato aperto

Aberdeen attualmente ha un certo numero di costruttori edili in loco in una serie di località, portando sul mercato una combinazione di tipi di proprietà.

Una nuova costruzione presenta una serie di vantaggi, dalla possibilità di scegliere i propri accessori, al fatto che viene fornita a un prezzo fisso che evita una guerra di offerte.

Tuttavia, per coloro che acquistano per la prima volta o che non sono mai stati in una nuova costruzione, ci sono fattori da considerare che possono rappresentare una sorpresa rispetto all'effettuare un acquisto sul mercato aperto.

Jennifer Leslie, associata e specialista in nuove costruzioni presso lo studio legale a servizio completo Gilson Gray, ha il seguente consiglio:

Piuttosto che l'acquirente che fa un'offerta, sarà il costruttore di casa a presentare all'avvocato dell'acquirente un'offerta di vendita.

La maggior parte dei costruttori presenta un'offerta di vendita standard, che contiene condizioni su cui l'acquirente deve concordare e che normalmente non sono negoziabili.

Questo segna l'inizio del processo delle missive e avrai un periodo di tempo prestabilito per accettare le condizioni dettagliate nell'offerta. Dopodiché le missive sono giuridicamente vincolanti.

A differenza del tipico acquisto di una proprietà, il costo di una nuova costruzione viene pagato in tre fasi. Innanzitutto, dovrai pagare una tariffa di prenotazione per assicurarti la trama che desideri.

Questa tariffa può variare a seconda dello sviluppatore e se cambi idea per qualsiasi motivo, è improbabile che riceverai indietro questi soldi.

In secondo luogo, hai un deposito da versare quando la proposta di vendita viene accettata e le missive vengono concluse.

Questo è il punto in cui sei legalmente obbligato ad acquistare la proprietà. Il deposito sarà una percentuale del prezzo totale della casa e dovrà provenire dai tuoi fondi. Il deposito viene pagato tramite il tuo avvocato.

Infine, il giorno della consegna delle chiavi, verrà effettuato il saldo: il prezzo di acquisto, meno le spese di prenotazione e la caparra.

Tieni presente che a questo punto saranno dovuti anche eventuali costi aggiuntivi, come un pagamento fluttuante ai fattori e le spese legali e l'imposta sulle transazioni su terreni ed edifici.

Il costruttore della casa di solito fornirà una data di ingresso stimata una volta prenotato il terreno. Potrebbero volerci mesi o potrebbero volerci anni, ma è solo una guida.

La data esatta verrà confermata un paio di settimane prima, una volta completate le verifiche previste. Devi essere pronto a muoverti con breve preavviso.

Spesso una delle caratteristiche più interessanti nell'acquisto di una nuova costruzione è l'offerta di incentivi. Questi possono variare dal sostegno finanziario per l'imposta sulle transazioni immobiliari e immobiliari (LBTT) o le parcelle degli avvocati alla pavimentazione o agli elettrodomestici.

Scegliere la propria cucina o il proprio bagno è uno dei grandi vantaggi dell'acquisto di una nuova costruzione, ma i costi aggiuntivi possono aumentare se non inclusi come parte di un incentivo.

Se scegli di rinnovare la cucina, ad esempio, probabilmente dovrai pagarlo in anticipo.

Se invece selezioni un incentivo finanziario, ricorda che in realtà non riceverai il denaro.

Sarà invece il costruttore a detrarre la somma dal saldo finale dovuto. L’offerta di incentivi dipenderà in ultima analisi dalla popolarità del terreno o della tenuta.